✅ CHECKLIST XÂY NHÀ CHUẨN CHỈ – PHIÊN BẢN CHI TIẾT

1. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ – “ĐẶT NỀN MÓNG TINH THẦN”

🔸 1.1. Xác định nhu cầu sử dụng:

• Số thành viên sống trong nhà (hiện tại và tương lai gần 10–15 năm).

• Cần bao nhiêu phòng ngủ? Có phòng thờ, phòng làm việc, gara không?

• Sử dụng nhà để ở, cho thuê, kết hợp kinh doanh hay đầu tư?

🔸 1.2. Tính toán ngân sách:

• Tổng ngân sách dự trù: ___ VNĐ
  → Phân bổ:
  – Phần thô: ~40%
  – Hoàn thiện: ~30–40%
  – Nội thất + phát sinh: ~20–30%

🔸 1.3. Kiểm tra pháp lý & hiện trạng:

• Có sổ hồng không?

• Đất có bị vướng quy hoạch, hành lang bảo vệ, lộ giới?

• Mặt tiền, hẻm, địa chất nền đất (nếu yếu cần ép cọc BTCT)?

🔸 1.4. Xin phép xây dựng:

• Nhờ đơn vị thiết kế chuẩn bị hồ sơ cấp phép.

• Thời gian xin phép: từ 10 – 30 ngày tùy địa phương.

2. GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ – “VẼ RA TƯƠNG LAI”

🔸 2.1. Kiến trúc:

• Thiết kế mặt bằng: logic giao thông trong nhà.

• Phối cảnh 3D: để hình dung trước không gian.

• Mặt đứng – mặt cắt rõ ràng.

🔸 2.2. Kết cấu:

• Chọn móng phù hợp với nền đất (móng đơn, móng băng, móng cọc…).

• Vị trí dầm, cột phải tránh trùng cửa, nội thất.

• Đảm bảo an toàn chịu lực + tiết kiệm thép.

🔸 2.3. Điện – nước – điều hòa (MEP):

• Sơ đồ cấp, thoát nước.

• Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, internet, máy giặt, máy nước nóng, điều hòa.

• Đường dây âm tường phải bảo vệ bằng ống gen.

🔸 2.4. Dự toán chi tiết:

• Lập bảng chi tiết khối lượng – vật tư – đơn giá – tổng tiền.

• Lưu ý cả phần tạm tính như máy bơm, giàn phơi, đèn trang trí, v.v.

3. GIAI ĐOẠN CHỌN NHÀ THẦU – “GIAO VÀNG ĐÚNG NGƯỜI”

🔸 3.1. Tìm và so sánh:

• So sánh từ 2-3 đơn vị có uy tín.

• Yêu cầu báo giá rõ ràng, bảng vật tư kèm theo.

🔸 3.2. Xem công trình thực tế:

• Tham quan công trình họ đang làm hoặc đã hoàn thành.

• Đánh giá sự ngăn nắp, chất lượng tay nghề, cách quản lý công trường.

🔸 3.3. Hợp đồng:

• Thời gian thi công cụ thể, chia thành các giai đoạn.

• Phạt chậm tiến độ.

• Cam kết vật tư, tiêu chuẩn nghiệm thu, bảo hành.

4. GIAI ĐOẠN THI CÔNG PHẦN THÔ – “NỀN MÓNG CHẮC, KHUNG XƯƠNG BỀN”

🔸 4.1. Thi công móng:

• Ép cọc đúng kỹ thuật nếu đất yếu.

• Đào đất đúng cao độ, làm đầm nền.

• Chống thấm cổ ống xuyên sàn.

🔸 4.2. Khung kết cấu:

• Kiểm tra chất lượng thép, bê tông (có thể test mẫu nếu cần).

• Dầm, sàn, cột, cầu thang thi công theo bản vẽ kết cấu.

• Cắt đầu thép rỉ, làm sạch trước khi ghép nối.

🔸 4.3. Tường xây:

• Canh mạch, tránh nứt chân tường.

• Có lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp vật liệu (BTCT và tường gạch).

• Lắp đặt điện nước âm đúng kỹ thuật, không khoan cắt sau này.

🔸 4.4. Chống thấm:

• Lát gạch âm tường để tạo độ nhám bám dính lớp chống thấm.

• Dùng vật liệu phù hợp từng vị trí:
  – Nhà vệ sinh: cao 1.8m
  – Lavabo: 1.2m
  – Ban công, sân thượng: 2 lớp, cách nhau 48h

5. GIAI ĐOẠN HOÀN THIỆN – “NHỮNG THỨ MẮT NHÌN THẤY”

🔸 5.1. Trát tường, bả matit:

• Làm phẳng từng lớp, hạn chế nứt chân tường sau này.

🔸 5.2. Ốp lát:

• Lát gạch đảm bảo dốc thoát nước đúng (1.5–2%).

• Dùng ke gạch để đảm bảo mạch thẳng – đều – đẹp.

• Có chống thấm trước khi lát sàn WC.

🔸 5.3. Sơn nước:

• Lăn 2 lớp sơn lót chống kiềm, 2 lớp sơn phủ.

• Chọn màu theo ánh sáng thực tế và sở thích.

🔸 5.4. Cửa, thiết bị:

• Kiểm tra độ êm của cửa, khe hở, khóa, ron…

• Thiết bị vệ sinh cần test kỹ nước trước khi lắp.

• Ổ điện phải đảm bảo chắc chắn, không lỏng lẻo.

6. GIAI ĐOẠN NGHIỆM THU & BÀN GIAO – “ĐỪNG VỘI NHẬN NHÀ!”

🔸 6.1. Nghiệm thu từng hạng mục:

• Xây – trát – ốp – sơn – điện – nước – chống thấm.

🔸 6.2. Kiểm tra kỹ:

• Dội nước test sàn WC, sân thượng.

• Đóng mở cửa, kiểm tra kính, lan can, hệ thống điện.

• Kiểm tra rò rỉ ống nước ngầm bằng máy thử áp.

🔸 6.3. Bàn giao:

• Có biên bản, hồ sơ hoàn công.

• Thống nhất lỗi phát hiện và thời gian khắc phục.

7. GIAI ĐOẠN PHÁT SINH KHÁC – “TỈ MỈ MỚI CHUẨN CHỈ”

🔸 7.1. Nhật ký & hình ảnh công trình:

• Ghi nhật ký mỗi ngày.

• Chụp ảnh lưu hồ sơ kỹ thuật – pháp lý.

🔸 7.2. Kiểm soát tài chính:

• Dùng file Excel hoặc app để theo dõi chi phí mỗi tuần.

• Phân loại chi tiết vật tư – nhân công – phát sinh.

🔸 7.3. Bảo hiểm (nếu cần):

• Đối với nhà phố cao tầng, gần khu dân cư, có thể mua bảo hiểm công trình.

LIÊN HỆ TƯ VẤN MIẾN PHÍ INBOX ZALO  : 0837496047